Faire construire sa maison est une aventure passionnante qui se déroule en plusieurs étapes. Parmi elles, l’obtention du statut hors d’eau hors d’air constitue un moment particulièrement important dans l’avancement de la construction. Cette phase marque l’achèvement du gros oeuvre et permet d’entamer sereinement les travaux du second œuvre jusqu’à la livraison finale.
Chez Demeures Caladoises, constructeur de maisons individuelles en Bourgogne et en Auvergne-Rhône-Alpes, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet afin de garantir une réalisation de qualité, conforme à leurs attentes et à leur budget.
Qu’est-ce qu’une maison hors d’eau hors d’air ?
Une maison est dite hors d’eau hors d’air lorsque son enveloppe extérieure est totalement achevée et protégée contre les intempéries.
Concrètement, cela signifie que :
- les fondations sont réalisées ;
- les murs sont construits ;
- la charpente est installée ;
- la toiture et la couverture sont terminées ;
- les menuiseries extérieures sont posées ;
- les portes et fenêtres assurent l’étanchéité du bâtiment.
À ce stade, la construction est protégée de l’eau, du vent et des agressions climatiques extérieures.
Cette étape représente la fin du gros œuvre et le début du second œuvre, qui permettra de transformer la structure en véritable habitation.
Les étapes de construction jusqu’au hors d’eau hors d’air
Préparation du terrain
Avant le démarrage des travaux, plusieurs opérations sont réalisées :
- étude du terrain ;
- implantation de la maison ;
- terrassement ;
- préparation du chantier.
Cette première étape conditionne la réussite de l’ensemble du projet.
Réalisation des fondations
Les fondations assurent la stabilité de l’ouvrage.
Leur dimensionnement dépend :
- de la nature du sol ;
- de la configuration du terrain ;
- du type de maison ;
- des contraintes techniques identifiées lors des études préalables.
Construction des murs
Les murs porteurs sont ensuite réalisés à partir des matériaux sélectionnés pour le projet :
- briques ;
- béton ;
- béton cellulaire ;
- ossature bois.
Cette phase donne forme à la future maison.
Mise en place de la charpente
La charpente constitue le squelette de la toiture.
Selon les choix architecturaux du client, elle peut être traditionnelle ou industrielle.
Dans le cadre d’une maison à ossature bois, cette étape permet également d’assurer la solidité de l’ensemble de la structure.
Pose de la toiture et de la couverture
La toiture est ensuite réalisée afin de protéger durablement le bâtiment.
Cette étape comprend :
- la mise en place de la couverture ;
- la pose des tuiles ;
- les systèmes d’évacuation des eaux pluviales ;
- les éléments d’étanchéité.
La maison devient alors officiellement hors d’eau.
Installation des menuiseries extérieures
Les menuiseries extérieures sont ensuite posées :
- fenêtres ;
- baies vitrées ;
- portes d’entrée ;
- volets roulants.
La maison devient alors totalement fermée.
On parle désormais d’une maison hors d’eau hors d’air.
Les grandes étapes de la construction d’une maison
| Etape | Travaux réalisés | Résultat |
| 🏡 Préparation | Etude de sol, implantation, terrassement | Terrain prêt à construire |
| 🧱 Construire | Semelles, vide sanitaire ou dalle | Base solide |
| 🧱 Élévation des murs | Murs porteurs, planchers | Structure de la maison |
| 🪵 Charpente | Pose de la charpente | Squelette de la toiture |
| 🏠 Couverture | Toiture, tuiles, étanchéité | Maison hors d’eau |
| 🚪 Menuiseries | Fenêtres, portes, baies vitrées | Maison hors d’eau hors d’air |
| 🔧 Second œuvre | Isolation, plomberie, électricité | Maison aménageable |
| 🎨 Finitions | Sols, peinture, cuisine, sanitaires | Maison habitable |
Que comprend une maison hors d’eau hors d’air ?
Les prestations peuvent varier selon les constructeurs, mais une maison hors d’eau hors d’air comprend généralement :
Le gros œuvre complet
- fondations ;
- dalle ;
- murs ;
- planchers ;
- charpente ;
- toiture ;
- couverture.
L’enveloppe extérieure
- menuiseries extérieures ;
- portes ;
- fenêtres ;
- baies vitrées ;
- systèmes d’étanchéité.
Une structure protégée
L’ensemble de la construction est désormais protégé des intempéries, ce qui permet d’engager les étapes suivantes dans les meilleures conditions.
Quelle différence entre gros œuvre, second œuvre et hors d’eau hors d’air ?
Ces termes sont souvent confondus alors qu’ils désignent des phases distinctes de la construction.
Le gros œuvre
Le gros œuvre regroupe tous les travaux assurant la solidité de la maison :
- fondations ;
- murs ;
- charpente ;
- toiture ;
- structure porteuse.
Il permet à la construction d’atteindre le stade hors d’eau hors d’air.
Le second œuvre
Le second œuvre intervient après le hors d’eau hors d’air.
Il comprend notamment :
- l’isolation ;
- l’électricité ;
- la plomberie ;
- le chauffage ;
- la ventilation ;
- les cloisons ;
- les menuiseries intérieures ;
- les revêtements de sol ;
- les peintures.
Les finitions
Les finitions constituent les dernières étapes du projet :
- équipements sanitaires ;
- cuisine ;
- décoration ;
- aménagement intérieur.
La maison devient alors prête à accueillir ses occupants.
Pourquoi le hors d’eau hors d’air est-il une étape essentielle ?
Cette étape marque une avancée majeure dans le chantier.
Une protection contre les intempéries
La toiture et les menuiseries empêchent toute infiltration d’eau à l’intérieur de la construction.
Les matériaux destinés au second œuvre sont ainsi protégés.
Une meilleure maîtrise des délais
Une fois la maison fermée, les travaux peuvent se poursuivre quelles que soient les conditions météorologiques.
Cette sécurisation du chantier contribue au respect du planning de réalisation.
Une meilleure qualité d’exécution
Les équipes travaillent dans un environnement protégé, ce qui favorise la qualité des ouvrages réalisés.
Maison traditionnelle ou maison à ossature bois : quelles différences ?
Le principe du hors d’eau hors d’air est identique quel que soit le mode constructif choisi.
Les maisons traditionnelles
Les maisons traditionnelles reposent sur des murs maçonnés en briques ou en béton.
Le passage hors d’eau hors d’air intervient après la pose de la toiture et des menuiseries.
Les maisons à ossature bois
La maison à ossature bois repose sur une structure préfabriquée en atelier.
Cette solution permet souvent d’accélérer les délais de construction.
Le stade hors d’eau hors d’air est généralement atteint plus rapidement grâce à la préfabrication des panneaux.
Combien de temps faut-il pour atteindre le hors d’eau hors d’air ?
Le délai dépend de plusieurs facteurs :
- surface de la maison ;
- complexité architecturale ;
- nature du terrain ;
- conditions climatiques ;
- disponibilité des matériaux.
En moyenne, une maison individuelle atteint cette étape entre trois et six mois après l’ouverture du chantier.
Pourquoi choisir un constructeur CCMI pour une maison hors d’eau hors d’air ?
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) offre un niveau de sécurité particulièrement élevé.
Une garantie de livraison à prix et délais convenus
Le constructeur s’engage contractuellement sur :
- le prix ;
- les délais ;
- les prestations prévues.
Même en cas de défaillance du constructeur, un organisme garant assure l’achèvement de la maison.
La garantie de parfait achèvement
Pendant un an après la réception, le constructeur doit corriger les éventuels désordres signalés.
La garantie biennale
Elle couvre pendant deux ans les équipements dissociables du bâtiment.
La garantie décennale
Elle protège pendant dix ans contre les dommages pouvant affecter la solidité de l’ouvrage.
L’assurance dommages-ouvrage
Cette assurance permet une indemnisation rapide en cas de sinistre relevant de la garantie décennale.
Quels sont les avantages d’un accompagnement par Demeures Caladoises ?
Faire appel à Demeures Caladoises, c’est bénéficier :
- d’une équipe expérimentée ;
- d’un accompagnement personnalisé ;
- d’une conception sur mesure ;
- d’un suivi rigoureux des travaux ;
- d’une qualité de réalisation reconnue ;
- d’une parfaite maîtrise du budget.
Chaque projet est étudié afin de proposer une solution adaptée aux besoins de nos clients, à leur terrain et à leur mode de vie.
Quel prix pour une maison hors d’eau hors d’air ?
Le prix d’une maison hors d’eau hors d’air dépend de nombreux critères :
- surface habitable ;
- architecture ;
- choix des matériaux ;
- niveau de performance énergétique ;
- type de toiture ;
- nature des menuiseries ;
- complexité du chantier.
Pour obtenir une estimation fiable, il est recommandé de demander un devis personnalisé auprès d’un constructeur de maisons individuelles.
Demeures Caladoises, votre constructeur de maison hors d’eau hors d’air en Bourgogne et Auvergne-Rhône-Alpes
Depuis plus de cinquante ans, Demeures Caladoises accompagne les familles dans la réalisation de leur maison sur mesure.
Que votre projet concerne une maison contemporaine, une maison traditionnelle ou une maison à ossature bois, nos équipes vous accompagnent à chaque étape de la construction, du gros œuvre au second œuvre, jusqu’aux finitions et à la remise des clés.
Grâce à notre expertise, à nos garanties CCMI et à notre ancrage local en Bourgogne et en Auvergne-Rhône-Alpes, nous vous aidons à concrétiser votre projet dans les meilleures conditions, avec une maison durable, performante et adaptée à vos attentes.