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Un programme immobilier est un ensemble de nouvelles constructions entreprises par un promoteur immobilier. Il peut s’agir d’un immeuble de logements, de commerces, de bureaux, d’un immeuble mixte (c’est-à-dire regroupant ces différents usages) ou bien la construction de différentes maisons individuelles sur une parcelle donnée. Ces dernières seront alors construites de façon cohérente et répondront à un schéma établi préalablement.

Dans le cadre d’un programme immobilier, les particuliers (et, dans certains cas, les entreprises), peuvent acheter une fois les bâtiments ou maisons construits, ou sur plan, c’est-à-dire à partir du projet, avant même que les constructions ne sortent de terre.

Les programmes immobiliers de votre constructeur Demeures Caladoises

Demeures Caladoises, promoteur immobilier installé depuis près de 45 ans dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, propose des programmes immobiliers de maisons individuelles. Des programmes de construction de maisons neuves dans les départements du Rhône (69), de l’Isère (38), de la Loire (42), de la Savoie (73), de l’Ain (01), mais aussi de la Saône-et-Loire (71), à destination des particuliers.

Nos programmes immobiliers sont constitués de maisons neuves de surfaces variables. Ultra-modernes, nos maisons peuvent être construites de plain-pied ou à étage. Certains préfèrent la première solution, pratique et souvent moins onéreuse, d’autres apprécient le fait de posséder une maison à étage, ce qui permet de consacrer un niveau à l’espace nuit, l’autre à l’espace jour.

Les maisons signées Demeures Caladoises sont généralement pensées pour les familles, avec un bel espace de vie, plusieurs chambres, et une ou deux salles de bain dont une suite parentale. Les maisons que nous proposons peuvent être dotées d’un garage, voire d’un cellier et/ou d’une buanderie. L’agencement de chacune de nos maisons est optimisé, et issu d’un savoir-faire et d’une expérience de plusieurs décennies, acquis dans les différents départements dans lesquels nous intervenons.

Des programmes immobiliers éco-responsables

Demeures Caladoises s’engage, dans l’ensemble de ses programmes, à proposer des constructions propres, c’est-à-dire respectueuses de l’environnement, et réalisées dans un souci de développement durable. L’objectif : limiter les déchets issus de ces constructions.

Ces derniers sont ainsi systématiquement récupérés, jamais enfouis ou incinérés sauvagement. Ils sont ensuite triés, recyclés et valorisés. Nous mettons également un point d’honneur à responsabiliser l’ensemble des acteurs d’un projet en cours, du chef de chantier à l’apprenti.

Un constructeur de maison à l’écoute de ses clients

Si, en tant que client, vous achetez un bien faisant partie d’un programme immobilier de Demeures Caladoises, vous bénéficiez de nombreux avantages. Tout d’abord, vous vous libérez du souci de la gestion des travaux. En effet, en tant que constructeur, notre entreprise chapeaute chaque chantier de A à Z, du dessin des plans aux dernières finitions. Nous sélectionnons les différents artisans qui ont déjà fait leurs preuves en termes de professionnalisme, de sérieux et de respect des délais. Maçonnerie, électricité, plomberie, toiture, charpente…. Nous nous occupons de contacter et driver chaque corps de métier.

De plus, en tant que constructeur chevronné, nous vous assurons des services de conseil, de qualité et de suivi des travaux. Quelque question que vous vous posez pendant la construction, un professionnel de Demeures Caladoises sera à votre écoute à toutes les étapes du chantier.

Les garanties des programmes de votre constructeur de maisons

En faisant appel à un constructeur de maison, vous bénéficiez de garanties très importantes pour votre portefeuille et votre sérénité ! Votre maison sera livrée dans les délais prévus, telle qu’elle a été imaginée au départ, du gros œuvre aux moindres finitions. En tant que constructeur immobilier, nous vous assurons donc les garanties suivantes :

  • La garantie du parfait achèvement : elle vous garantit sur tous les défauts que vous pourriez constater pendant un an après la livraison de votre maison. Elle vous protège notamment contre les défauts d’isolation phonique, si la réglementation en vigueur n’a pas été respectée.
  • La garantie de bon fonctionnement : cette garantie s’applique, pendant deux ans, à tous les équipements dissociables de la construction, à savoir le système de chauffage, la robinetterie, l’installation électrique ainsi que les portes et les fenêtres.
  • La garantie décennale : cette garantie couvre, pendant 10 ans, tous les dommages susceptibles de compromettre la solidité de l’ouvrage. Elle couvre également les équipements intérieurs, indissociables de la construction, et qui sont donc susceptibles de compromettre, eux aussi, la sécurité de l’ouvrage.
  • La garantie de remboursement en cas de versement d’acompte : l’objet de cette garantie est de permettre au maître d’ouvrage de récupérer les sommes qu’il a versées avant l’ouverture de la construction au cas où le contrat ne serait pas honoré, en raison de la non-réalisation d’une condition suspensive dans le délai prévu.
  • La garantie de livraison à prix et délais convenus.

L’assurance dommages-ouvrage : cette assurance doit être contractée par le maître d’ouvrage avant l’ouverture de la construction. Elle permet d’obtenir la prise en charge de travaux de réparation de dommages, avant même que les responsabilités ne soient établies.

Pourquoi acheter dans un programme immobilier neuf?

Acheter une maison au sein d’un programme immobilier neuf revêt de nombreux avantages :

1 – Un interlocuteur unique pour l’ensemble de votre chantier

Passer par l’intermédiaire d’un constructeur vous permet de n’avoir qu’un interlocuteur concernant l’ensemble de la construction de sa maison. Vous n’avez pas besoin de coordonner les différentes entreprises (gros œuvre, maçonnerie, électricité, plomberie, etc.), Demeures Caladoises s’en charge pour vous. Nous vous proposons des points réguliers pour faire état de l’avancement des travaux.

2 – De nombreuses garanties

En achetant votre maison dans un programme immobilier neuf, vous bénéficiez de toutes les garanties citées précédemment (garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement, garantie décennale, garantie de remboursement en cas de versement d’acompte, garantie de livraison à prix et délais convenus et assurance dommages-ouvrage).

3 – Un logement aux dernières normes en vigueur

En achetant une maison neuve, votre logement répond nécessairement à des normes strictes, tant en termes d’économies d’énergie, avec notamment les réglementations thermiques (RT 2012, puis RT 2020), que de normes handicapés. Votre maison est donc plus confortable, plus écologique et plus accessible au plus grand nombre.

4 – Des économies certaines

Si, dans le neuf, le prix au mètre carré est généralement plus élevé que dans l’ancien, en achetant une maison dans un programme immobilier, vous réalisez toutefois d’importantes économies à plusieurs niveaux :

  • Vous bénéficiez de frais de notaire réduits. Ces derniers ne sont que de 3 % du prix de vente de la maison, contre 7 ou 8 % dans l’ancien. Cela engendre une différence de plusieurs milliers d’euros sur la facture finale.
  • En fonction de la commune dans laquelle vous achetez votre maison neuve dans un programme immobilier, vous pouvez bénéficier de l’exonération de la taxe foncière pendant deux ans. Un plus non négligeable, surtout dans certaines villes où cet impôt, réservé aux propriétaires, peut s’avérer particulièrement coûteux.
  • En achetant dans le neuf, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). Ce dernier vous permet de financer une partie de votre bien, à condition qu’il s’agisse de votre future résidence principale et que vous ne dépassiez pas un certain niveau de revenus. Il s’agit d’un prêt aidé par l’Etat, pour lequel vous ne payez pas d’intérêt. Résultat : votre emprunt vous revient beaucoup moins cher.   
  • Acheter votre maison au sein d’un programme immobilier neuf vous permet également de réaliser des économies à long terme. Comme votre logement va répondre à des normes environnementales strictes, dictées notamment par la RT 2012 ou 2020, il sera très peu énergivore. Vous économiserez donc sur vos factures de gaz et d’électricité. Vous n’aurez pas non plus de travaux importants de rénovation à prévoir avant plusieurs années. Par exemple, les travaux de toiture ou d’isolation par l’extérieur s’avèrent souvent très coûteux. Le changement de système de chauffage aussi. Même les petits travaux (réfection des peintures, des sols, etc.) peuvent vite être dispendieux.

Des programmes immobiliers adaptés aux régions

Demeures Caladoises dispose de plusieurs agences en région Auvergne-Rhône-Alpes et en Saône-et-Loire, au sud de la Bourgogne : Tassin-la-Demi-Lune (69), Annecy-le-Vieux (74), Villefranche-sur-Saône (69), Voiron (38), Saint-Priest (69), Roanne (42), Saint-Etienne (42), Mâcon (01), Bourg-en-Bresse (01), Caluire (69) et Bourgoin-Jallieu (38). Les programmes immobiliers que nous proposons dans ces différents secteurs tiennent compte de leurs particularités géographiques. Si, dans les communes de la région lyonnaise, le temps est relativement clément, ce n’est pas forcément le cas près d’Annecy, région montagneuse soumise aux intempéries. Ainsi, les constructions dans les zones de montagne tiendront compte de la présence fréquente de la neige, avec, par exemple, des toits particulièrement pentus susceptibles d’évacuer la neige. A l’inverse, on peut tout à fait proposer des programmes immobiliers avec des maisons pourvues d’un toit terrasse, offrant un espace extérieur supplémentaire, dans la région lyonnaise.

Choisir une maison d’un programme immobilier sur plan

Quand un programme immobilier est lancé, il se peut que vous vous lanciez dans une transaction immobilière avant même que la construction ne soit commencée. C’est ce que l’on appelle « acheter sur plan ».

On parle également de VEFA (vente en l’état d’achèvement). Le client n’achète donc pas sur une réalisation, mais sur un projet de réalisation. Un choix qui peut être une source de stress, puisque l’on ne se base pas sur une construction existante, qu’on ne peut pas concrètement la visiter. Dans ce cas, il est d’autant plus important d’être accompagné par un interlocuteur de confiance. C’est pourquoi Demeures Caladoises est à vos côtés dans votre choix de maison sur plan et vous aide à chaque étape de votre démarche.

1 – Se rendre sur place

Pour choisir une maison sur plan, vous pouvez d’ores et déjà visiter d’autres programmes immobiliers déjà construits par le constructeur avec lequel vous souhaitez vous engager. Et même si vous ne pouvez pas visiter votre futur logement, puisqu’il ne sera pas encore construit au moment de la transaction, n’hésitez pas à vous rendre sur le terrain pour visualiser l’emplacement sur lequel sera construite votre maison. Vous vous rendrez compte de sa superficie, de sa vue, de ses qualités et de ses éventuels défauts, etc. 

Vous pouvez également consulter le PLU (plan local d’urbanisme) et le POS (plan d’occupation des sols) en mairie. Vous avez aussi la possibilité de demander le certificat d’urbanisme, afin de savoir si le terrain que vous convoitez est situé dans une zone à risques naturels et technologiques. Si tel est le cas, un état de ces risques sera annexé au contrat de réservation.

2 – Comparer les différents programmes immobiliers

Vous pouvez également comparer différents programmes immobiliers, tant au niveau des plans que des performances énergétiques. Le constructeur que vous choisirez doit également être en mesure de vous présenter toutes les garanties nécessaires, comme le fait Demeures Caladoises.

3 – Étudier les documents réglementaires légaux

Étudiez, avec la plus grande vigilance, les documents obligatoires et légaux :

  • Le contrat de réservation de votre maison sur plan : ce document comprend la situation exacte du logement, son prix, sa surface et son nombre de pièces.
  • La notice qui recense l’ensemble des travaux, les matériaux et les éléments d’équipements qui seront mis en oeuvre pour la construction de votre future maison. La notice donne également une date précise de livraison.
  • Le contrat de vente définitif : ce document détaille notamment les modalités de garantie, telles que la garantie de parfait achèvement ou la garantie décennale.

Choisir sa maison au sein d’un programme immobilier mené par un constructeur de maisons individuelles telles que Demeures Caladoises présente donc de nombreux avantages. Il vous permet de déléguer la construction de votre maison, du dessin des plans aux dernières finitions. Vous bénéficiez de tous les avantages d’une maison neuve : performances énergétiques, confort, normes. Si vous optez pour Demeures Caladoises, vous profitez également du savoir-faire et de l’expertise d’un constructeur de maisons, présent depuis près de 45 ans en région Auvergne Rhône-Alpes.